Mietspiegel in NRW weit verbreitet
Neue Auswertung zeigt hohe Abdeckung der Kommunen
Mietspiegel sind ein wichtiges Instrument für eine transparente und rechtssichere Mietpreisbildung. Sie geben Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete und bilden damit eine zentrale Grundlage für Mietanpassungen zwischen Vermietern und Mietern. Doch wie verbreitet sind Mietspiegel eigentlich und wie aktuell sind sie? Eine aktuelle Auswertung liefert hierzu aufschlussreiche Antworten.
Zum 31. Dezember 2025 gab es in insgesamt 1.391 deutschen Kommunen einen Mietspiegel. Das teilt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) mit. Für seine Auswertung hat das Institut 715 Mietspiegel zusammengetrage. In den Übersichten sind Angaben zur ortsüblichen Vergleichsmiete in 1.391 Kommunen enthalten.
Allerdings sind nicht alle Mietspiegel auf dem neuesten Stand. Nach Angaben des BBSR stammen die Veröffentlichungsdaten der Mietspiegel in 326 Kommunen noch aus der Zeit vor 2020. Für 112 Kommunen liegen Mietspiegel aus den Jahren 2020 bis 2022 vor. Aktuellere Mietspiegel, die zwischen 2023 und 2025 veröffentlicht wurden, existieren dagegen für 953 Kommunen. Das entspricht 68,5 Prozent der Kommunen, für die das BBSR Mietspiegel auswerten konnte.
Für die Aktualität spielt auch die Art des Mietspiegels eine Rolle. Bei qualifizierten Mietspiegeln, die nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt werden, gelten gesetzliche Vorgaben: Sie müssen alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst und alle vier Jahre vollständig neu erstellt werden. Für einfache Mietspiegel besteht eine solche gesetzliche Aktualisierungspflicht hingegen nicht.
Nach den aktuellen Zahlen des BBSR verfügen 461 Kommunen über einen qualifizierten Mietspiegel, während in 930 Kommunen ein einfacher Mietspiegel Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gibt. Der Anteil qualifizierter Mietspiegel ist damit gestiegen: von 31,4 Prozent im Juli 2025 auf inzwischen 33,1 Prozent.
Mietspiegel Köln
Für Köln und viele Ortschaft im Umland existiert ein einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen.
Die Rheinische Immobilienbörse erstellt gemeinsam mit verschiedenen Haus- und Grundbesitzervereinen, dem Mieterverein sowie Vertretern der Städte und Wohnungsgesellschaften Wohnungsmietspiegel für Städte und Gemeinden im Bezirk der IHK Köln. Diese werden gegen ein Entgelt zur Verfügung gestellt.
In der Regel erscheinen Wohnungsmietspiegel im Zweijahresrhythmus. Sie können selbstverständlich bei uns über unseren Online-Shop oder in unseren Geschäftsstellen erworben werden.
