Betroffene Vermieter gesucht

Nach dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom 8. Januar 2026 zur Mietpreisbremse ist klar: Der Gesetzgeber darf zwar in die Mietpreisgestaltung eingreifen – jedoch nur bis zu einer gewissen Grenze. Diese ist erreicht, wenn Regelungen zu dauerhaften Verlusten führen oder die Substanz der Immobilie gefährden.

 Um gerichtlich aufzeigen zu können, dass die Mietpreisbremse bereits jetzt zu dauerhaften wirtschaftlichen Verlusten oder sogar zu einer Gefährdung der Substanz der Immobilie führt, suchen wir für Musterverfahren gezielt private und gewerbliche Vermieter, deren Wohnungen trotz notwendiger Sanierungen oder hoher Bewirtschaftungskosten durch die Mietpreisbremse unwirtschaftlich vermietet werden müssen. Konkret suchen wir Fälle, in denen:

•  Privatvermieter, die eine Wohnung zur Altersvorsorge erworben oder geerbt haben, nach Auszug des Vormieters Instandsetzungsarbeiten durchführen mussten und nun wegen der Mietpreisbremse keine angemessene Mindestrendite erzielen, weil die Mieter die Miete nach Einzug auf das regulierte Niveau gesenkt haben.
• Gewerbliche Vermieter (z. B. mittelständische Wohnungsunternehmen), die Wohnungen mit hohem Instandsetzungsbedarf sanieren mussten, aber wegen der Mietpreisbremse dauerhaft Verluste hinnehmen, weil die zulässige Miete die Kosten nicht deckt.
• Eigentümer von Altbauten in einfacher Lage, bei denen die regulierte Neuvertragsmiete keine ausreichende Rücklagenbildung für anstehende Sanierungen erlaubt – mit der Folge, dass notwendige Erhaltungsmaßnahmen unterbleiben und die Bausubstanz gefährdet ist.
• Vermieter, die Wohnungen umfassend auf einen neubauähnlichen Standard saniert haben, wobei die Gesamtkosten der Maßnahmen mehr als ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus betragen, deren Investition sich jedoch selbst unter Berücksichtigung einer möglichen Modernisierungsumlage nicht amortisiert. Besonders relevant sind Fälle, in denen der Mieter bereits nach weniger als einem Jahr wieder ausgezogen ist und sich der Vermieter bei der anschließenden Neuvermietung nicht auf die bisherige Vormiete berufen kann.

So können Sie helfen

Nur mit konkreten Praxisfällen lassen sich die vom Bundesverfassungsgericht aufgezeigten Grenzen der Mietpreisregulierung weiter ausloten und zukünftige Verschärfungen abwehren. Falls Sie einen solchen Fall kennen oder selbst betroffen sind, melden Sie sich bitte schnellstmöglich bei uns unter der E-Mail-Adresse musterfall@hausundgrund.de.

Als Musterkläger werden Sie von Haus & Grund juristisch, persönlich und finanziell vollständig unterstützt – für Sie entstehen keine Kosten.

Mit der Bereitschaft, Ihren Fall erforderlichenfalls bis zum Bundesverfassungsgericht zu führen, können Sie dazu beitragen, grundlegende rechtliche Veränderungen anzustoßen und die Rechte privater Vermieter nachhaltig zu stärken.

Dass Ihr Fall als Musterverfahren dient, bedeutet dabei nicht, dass Ihre persönlichen Daten publiziert werden oder Sie in die öffentliche Kommunikation eingebunden werden müssen. Jeder Kläger muss jedoch bereit und in der Lage sein, die Unwirtschaftlichkeit der Vermietung anhand geeigneter Unterlagen und Dokumente nachvollziehbar vor Gericht zu belegen.

Text: Haus & Grund Deutschland