Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohneinheiten, ca. 80 m² Souterrainfläche & Garagen

Das ca. 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 816 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich.
Das Gebäude verfügt über vier genehmigte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügen über jeweils rund 77 bis 81 m² Wohnfläche. Drei Einheiten werden derzeit regulär bewirtschaftet. Bei einer weiteren Einheit im Erdgeschoss bestehen aktuell Mietrückstände. Der Mieter hält sich nach Kenntnis des Eigentümers seit längerer Zeit im Ausland auf; ein Räumungsverfahren wurde bereits eingeleitet.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die zusätzliche, ca. 80 m² große Fläche im Souterrain. Diese ist bereits wohnlich ausgebaut und verfügt unter anderem über mehrere Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Für die Nutzung dieser Fläche als Wohnraum liegt nach aktuellem Kenntnisstand jedoch keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor.
Der Eigentümer hat deshalb einen Architekten mit der Prüfung einer nachträglichen Nutzungsänderung beauftragt. Die Räumlichkeiten wurden bereits durch den Architekten besichtigt und es wurde Kontakt mit der zuständigen Bauaufsicht aufgenommen. Das Verfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen; eine Genehmigungsfähigkeit kann daher zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden.
Zum Grundstück gehören darüber hinaus drei massiv errichtete Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Die Kombination aus bestehendem Wohnungsbestand, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Souterrainfläche bietet insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die vorhandenen Wohneinheiten präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.