Renovierte Erdgeschosswohnung mit 2 Kellern in bester Uni Lage!

In unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln befindet sich diese gepflegte und vermietete Erdgeschosswohnung in der Meister-Ekkehart-Straße. Die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Lindenthal, direkt am Universitätscampus und den angrenzenden Kölner Uni-Wiesen, macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ursprünglich 1937 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet die Einheit eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 1,5 Zimmern.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehören außerdem zwei separate Kellerräume sowie ein Sondernutzungsrecht an einer zusätzlichen Außenfläche, die beispielsweise zum Abstellen von Lastenfahrrädern genutzt werden kann. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um einen Pkw-Stellplatz.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 620 €. Hinzu kommen Mieteinnahmen von insgesamt 60 € monatlich für die beiden Kellerräume sowie weitere 25 € monatlich für die Sondernutzungsfläche. Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtmieteinnahme von 705 € monatlich bzw. 8.460 € jährlich.
Besonders interessant für Kapitalanleger sind die bereits vereinbarten Mietsteigerungen: Ab März 2027 erhöht sich die monatliche Wohnungskaltmiete auf 650 € und ab März 2029 auf 690 €. Einschließlich der zusätzlichen Mieteinnahmen ergibt sich damit ab März 2029 eine monatliche Gesamtkaltmiete von 775 € bzw. eine annualisierte Jahresnettokaltmiete von 9.300 €, sofern die zusätzlichen Mietverhältnisse unverändert fortbestehen.
Dank der gefragten Lage unmittelbar an der Universität, der guten Anbindung und der zusätzlichen Mieteinnahmen bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.