Attraktive Gewerbeeinheit mit Lagerflächen in zentraler Lage in Köln-Ehrenfeld

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus den 1960er Jahren stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Die Immobilie umfasst ein vermietetes Ladenlokal mit angrenzenden Nebenflächen sowie mehrere Lagerhallen im Hofbereich und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 210 m² zzgl. ca. 30 m² Kellerfläche.

Seit Ende 2020 ist das Ladenlokal an einen Waschsalon vermietet. Die aktuelle monatliche Grundmiete beträgt 1.800 € zzgl.
300 € Betriebskostenvorauszahlung. Der Mietvertrag kann erstmals zum 31.12.2026 gekündigt werden und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils zwei Jahre.

Die Gewerbefläche umfasst ein Ladenlokal mit Büroraum, WC und Teeküche. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Lagerhallen im Hof, die derzeit getrennt genutzt werden, jedoch ohne größeren Aufwand wieder miteinander verbunden werden können.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Heizsystems, große Teile der Elektroinstallation, neue Bodenbeläge sowie eine neue Gegensprechanlage. Auch die Lagerhallen wurden teilweise umfassend saniert, einschließlich bereits erneuerter Dachflächen.

Seit den 1990er Jahren wurden zudem fortlaufende Sanierungen am gesamten Gebäude vorgenommen, unter anderem an Leitungen, Dach, Fassade und Eingangsbereich. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Objektdaten

Objektnummer 1068
Objektart land_und_forstwirtschaft
Ort Köln
Baujahr 1960
Zustand modernisiert
Verfügbar ab Sofort

Flächen

Gesamtfläche ca. 210 m²
Wohnfläche ca. 90 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 359.9 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Lage der Immobilie

Der Ehrenfeldgürtel 139 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Domstadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie das vielfältige urbane Umfeld.

Ehrenfeld verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Veedel-Charakter und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Anbindung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.