Geräumige-3-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise erstmalig bezogen wurde.

Die im 7. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung.

Ein großzügiger, lang geschnittener Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Der mit hochwertigem Granitboden ausgestattete Flur verleiht der Wohnung bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum mit integrierter Lüftung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit einem schönen Blick ins Grüne. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen Esstisch schafft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche einem Bidet sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Direkt daneben liegt ein separates WC dessen Boden ebenfalls mit hochwertigem Granit ausgestattet ist.

Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wäsche im gemeinschaftlichen Speicher zu trocknen.

Zusätzlich kann eine Einzelgarage für 20.000 € erworben werden. Die Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist gefliest sowie neu gestrichen und bietet eine komfortable und sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Für die Garage fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 20,00 € an.

Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 321,00 €, wovon 52,60 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.