Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Zusatzflächen & Entwicklungspotenzial am Wiener Platz

Dieses vielseitige Immobilienensemble in zentraler Lage von Köln-Mülheim besteht aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler.
Das Vorderhaus wurde nach dem Krieg im Jahr 1958 wiederaufgebaut und verfügt in den Obergeschossen über insgesamt ca. 216 m² ausgewiesene Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die Einheiten im 1. bis 4. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ehemaligen Ladenbereich im Erdgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche sowie weitere Neben- und Kellerflächen.
Aktuell ist lediglich die kleinere Einheit im 1. Obergeschoss vermietet. Die weiteren Einheiten werden im Zuge des Verkaufs leer bzw. bezugsfrei übergeben. Dadurch ergeben sich für den Erwerber kurzfristig flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung, Modernisierung oder eigenen Weiterentwicklung des Bestandes.
Zusätzliche Flächen befinden sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken genehmigt und wurde daher ausdrücklich nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 216 m² berücksichtigt.
Das rückwärtig gelegene Hinterhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt ca. 63,5 m² oberirdische Nutzfläche sowie einen eigenen Kellerbereich mit ca. 31 m². Die Flächen des Hinterhauses werden vorsorglich als Nutzflächen ausgewiesen. Eine etwaige Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Nutzungsänderung sowie insbesondere die Anforderungen an einen möglichen zweiten Rettungsweg sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Zum Objekt gehören darüber hinaus ein Innenhof, eine Garage sowie ein Schuppen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, während das Hinterhaus vollständig unterkellert ist. Teilweise bestehen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe, wodurch sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Beheizt wird das Objekt überwiegend über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Einheiten im 3. und 4. Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über eigene Gasetagenheizungen aus den Jahren 2009 bzw. 2015.
Insbesondere der hohe Leerstandsanteil in Verbindung mit den bestehenden Wohnflächen sowie den umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur Neuvermietung, Modernisierung und weiteren Entwicklung des Objektes.

Objektdaten

Objektnummer 1064
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1958
Zimmer 10
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 205 m²
Wohnfläche ca. 216 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 264,30kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis 650.000,00 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus
-Vorderhaus aus dem Jahr 1958
-ca. 216 m² ausgewiesene Wohnfläche im Vorderhaus
-Wohnflächen im 1. bis 4. Obergeschoss
-Ehemaliger Ladenbereich im Erdgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche
-Zusätzliche Abstell- und Nebenflächen
-Zusätzliche ca. 42,72 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, derzeit nicht zu Wohnzwecken genehmigt
-Hinterhaus über zwei Ebenen mit ca. 63,5 m² oberirdischer Nutzfläche
-Vorderhaus mit ca. 51 m² Kellerfläche
-Hinterhaus vollunterkellert mit ca. 31 m² Kellerfläche
-Innenhof mit ca. 45 m²
-Garage mit ca. 17 m²
-Schuppen mit ca. 23 m²
-Bis auf eine Einheit leer bzw. bezugsfrei übergebbar
-Teilweise modernisierte Einheiten
-Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
-Gas-Brennwert-Zentralheizung der Firma Wolf aus 2018
-Zusätzliche Gasetagenheizungen im 3. und 4. Obergeschoss aus 2009 bzw. 2015

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Köln-Mülheim – unmittelbar am Wiener Platz und damit im Herzen des rechtsrheinischen Veedels. Der Wiener Platz bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte auf der rechten Rheinseite und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung besteht eine exzellente Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in alle umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Mülheimer Brücke, wodurch sowohl die linke Rheinseite als auch die Autobahnanbindungen schnell erreichbar sind. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns entwickelt. Die Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur, kultureller Vielfalt und der Nähe zum Rhein sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich.