Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Entwicklungspotenzial direkt am Wiener Platz

Dieses vielseitige Wohnensemble in zentraler Lage von Köln-Mülheim besteht aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Das Vorderhaus wurde nach dem Krieg im Jahr 1958 wiederaufgebaut und verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie einen ehemaligen Ladenbereich im Erdgeschoss. Das Hinterhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Kellerbereich.
Aktuell ist nur die kleine Einheit im 1. Obergeschoss vermietet - die anderen Einheiten werden beim Verkauf leer übergeben. Eine Wohnung wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Das Dachgeschoss wird ebenfalls eigengenutzt, ist jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt und wurde daher nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung aufgenommen. Die Genehmigungssituation des Hinterhauses sowie die Anforderungen an einen möglichen zweiten Rettungsweg sollten durch den Käufer geprüft werden. Eine detaillierte Flächenaufstellung können Sie sich im Exposé herunterladen.
Das Objekt verfügt über einen Innenhof, eine Garage sowie weitere Nutz- und Kellerflächen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, während das Hinterhaus voll unterkellert ist. Teilweise bestehen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe, wodurch sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Beheizt wird das Objekt überwiegend über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 der Firma Wolf. Die Einheiten im 3. und 4. Obergeschoss des Vorderhauses verfügen zusätzlich jeweils über eigene Gasetagenheizungen aus den Jahren 2009 bzw. 2015.