Schöner Altbau in aufstrebener Lage in Düsseldorf

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist komplett unterkellert und im Hinterhof befindet sich ein Anbau, der als Gewerbefläche genehmigt und vermietet ist. Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss zur Straßenseite. Die Wohnungen sind mit nach Westen ausgerichteten Balkonen ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei derzeit leerstehende Wohnungen, die einer Nachgenehmigung bedürfen.

Die Wohnfläche von ca. 209,00 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen. Diese sind zwischen 36 m² und 85 m² groß und verfügen zwischen 1-3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einem Balkon. Im Treppenhaus stehen den Einheiten kleine Abstellräume für den Anschluss einer Waschmaschine zur Verfügung.
Die Gewerbefläche von ca. 89,00 m² verteilt sich auf 2 Einheiten. Die zwei nachzugenehmigenden Wohnungen verfügen über eine Fläche von ca. 85,00 m². Somit verfügt das Objekt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 383,00 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und im Jahr 2022 die Wohnung im 2. OG saniert. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000,00 € p. a.

Objektdaten

  • Objektnummer 9651
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Ort Düsseldorf
  • Baujahr 1920
  • Vermietet Ja
  • Anzahl Etagen 4

Flächen

  • Grundstücksfläche ca. 253 m²
  • Gesamtfläche ca. 382,64 m²
  • Wohnfläche ca. 209 m²
  • Nutzfläche ca. 84,64 m²
  • Vermietbare Fläche ca. 382,64 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis 990.000,00 €
  • Jahresmiete ist 32.971,08 €
  • Jahresmiete soll 47.190,00 €
  • Provision 3,57 %

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten, vermietet
- 2 leerstehende Wohneinheiten (Bedürfen einer Nachgenehmigung)
- 2 Gewerbeeinheiten
- Gas Zentralheizung, Fa. Wolf von 2006
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Holzböden/ Parkettböden

Lage der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshau befindet sich in der Appolinarisstraße in Düsseldorf. Dies ist in dem etablierten Stadtviertel Oberbilk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege, was die Erreichbarkeit und Vernetzung erleichtert.

Schöner Altbau in aufstrebener Lage in Düsseldorf

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Kontakt

Hohenzollernring 71 - 73
50672 Köln

Hausansicht 9664
Hausansicht
Hausansicht 9653

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