Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garagenhof

Das im Jahr 1995 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 578 m². Es umfasst vier Wohneinheiten und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen, die von den einzelnen Einheiten genutzt werden können sowie separate Kellerabteile. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich fünf massive Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichende Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 321,50 m² und verteilt sich auf vier Wohnungen, die jeweils zwischen ca. 50 m² und 107,50 m² groß sind. Die Wohnungen umfassen ein bis vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und verfügen jeweils über einen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine Wohnung auf zwei Etagen. Den Bewohnern der Erdgeschosswohnung steht der Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Objektdaten

  • Objektnummer 9664
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Ort Köln
  • Baujahr 1995
  • Zustand gepflegt
  • Vermietet Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche ca. 578 m²
  • Gesamtfläche ca. 321,5 m²
  • Wohnfläche ca. 321,5 m²
  • Kellerfläche ca. 46,9 m²
  • Vermietbare Fläche ca. 321,5 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse D
  • Endenergieverbrauch 106.0 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis 1.095.000,00 €
  • Jahresmiete ist 36.986,40 €
  • Provision 3,57 %

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten:
- EG: ca. 50,00 m²
- 1.OG und 2.OG jeweils ca. 80,00 m²
- 3. OG: 107,50 m²
- Gas-Zentralheizung 2022
- Balkone zur Hofseite ausgerichtet
- Garten zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschoss Wohnung
- 5 Garagen im Hinterhof, durch ein elektrisches Garagentor zur Straßenseite gesichert

Lage der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Niehl in Köln, einer lebendigen Gegend im Norden der Stadt. Nippes ist für seine vielfältige Kulturszene und das bunte Straßenleben bekannt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Köln ist eine der größten Städte Deutschlands und bekannt für seine Kultur, Geschichte und Architektur. Die Stadt am Rhein bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie den Kölner Dom, die Altstadt und den Rheinauhafen. Darüber hinaus ist Köln ein wichtiges Wirtschafts- und Handelszentrum mit einer dynamischen Entwicklung und vielen Arbeitsmöglichkeiten.

Die Region um Köln ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer starken Wirtschaft. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Bonn machen die Region attraktiv für Investoren. Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot tragen dazu bei, dass die Immobilienpreise in der Region stabil sind und eine gute Wertsteigerung erwarten lassen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garagenhof

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Kontakt

Hohenzollernring 71 - 73
50672 Köln

Hausansicht
Hausansicht 9653
Hausansicht

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