Mehrfamilienhaus in der Kölner Südstadt

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 233 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie zwei integrierte Garagen. Im ruhigen Hinterhof befindet sich ein Gartenapartment mit einer wohnwirtschaftlichen Nutzfläche von etwa 34 m², das derzeit vermietet ist. Der Hinterhof bietet außerdem eine kleine Grünfläche und einen praktischen Bereich für die Mülltonnen.

Die reine Wohnfläche von ca. 273 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Wohnungen, die jeweils zwischen ca. 26 m² und 64,5 m² groß sind. Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 bis 3 Zimmern, einer Küche, Diele und einem Badezimmer. Die Einheiten im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon mit angenehmer Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Öl-Heizung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Standards und weist teilweise Sanierungsbedarf auf. Im Jahr 2022 wurden bereits zwei der Wohnungen modernisiert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird demnächst frei und bietet ein attraktives Vermietungspotenzial mit einer kalkulierten Jahresnettomiete von ca. 10.200 €.