Sanierte 2 Zimmerwohnung in denkmalgeschützter Hofanlage in Köln-Dünnwald

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines der ehemaligen Wirtschaftsgebäude des historischen Ritterguts Haus Haan, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Das eindrucksvolle Anwesen mit seiner denkmalgeschützten Wasserburg bildet ein architektonisch bedeutendes Ensemble.

Im Jahr 1896 wurde das Herrenhaus aufwendig saniert, während die zuvor zerstörten Nebengebäude originalgetreu wieder aufgebaut wurden. Seitdem präsentiert sich das Rittergut als harmonisch restaurierte Wohnanlage mit besonderem Flair.

Eine weitere grundlegende Veränderung erfolgte im Jahr 1986, als die gesamte Anlage in Wohnungseigentumseinheiten umgewandelt wurde.
Die imposante Wasserburg, vollständig von einem Wassergraben umgeben, ist über eine steinerne Bogenbrücke zugänglich und befindet sich auf einer aufgemauerten Insel im Zentrum der gepflegten Anlage. Die umliegenden ehemaligen Wirtschaftsgebäude – darunter auch das Gebäude, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet – fügen sich stilvoll in das historische Gesamtbild ein und spiegeln den ursprünglichen Charakter der Anlage wieder.

Die Wohnanlage bietet darüber hinaus einen liebevoll gestalteten Innenhof mit einem Spielplatz sowie den einzelnen Einheiten zugeordnete Vorgärten.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt durch sein geschichtsträchtiges Ambiente ein einzigartiges Wohngefühl in außergewöhnlicher Lage.

Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 54 m² . Diese verteilt sich auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer integrierten Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großem Fenster. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur privaten Grundstücksfläche von ca. 22 m² worauf ca. 11 m² auf eine gepflasterte Terrasse entfallen, die einen schönen Blick in die umliegende städtische Grünanlage bietet.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 47 m². Diese Ebene ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich erreichbar. Dort befindet sich ein großzügiger, beheizter Raum mit Fenster, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen privaten Saunabereich, der zusätzlichen Komfort schafft und zur Erholung einlädt. In der Anlage befindet sich zudem noch ein Stellplatz unter einem Carport der mit zur Wohnung gehört.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz in Höhe von 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 251 €. Davon entfallen monatlich ca. 86 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 70,42 € fallen für die Instandhaltungsrückstellung an.