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Gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver Gewerbezeile in Refrath

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1991 errichtet worden ist. Das Gebäude ist voll unterkellert. Sechs Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet sowie ein 18 m² großer Lagerraum im Kellergeschoss.

Die Nutzfläche von 282 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst insgesamt 11 Räume mit Tageslicht, darunter Sprechzimmer, Warte- und Empfangsbereich, eine Mitarbeiterküche, vier Sanitärräume sowie weitere Behandlungsräume und einen Technikraum. Die Fläche ist seit 2008 an eine Arztpraxis vermietet und wurde vor dem Ein-zug umfassend modernisiert.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.

Das Wohn- und Geschäftshaus sowie die Gewerbefläche befinden sich in einem gefplegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.380,13 € und wurde zum Januar 2024 mit einem Verbraucherpreisindex angepasst.
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 1.327 € davon entfallen 228,75 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden monatlich 219,32 € für die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Objektdaten

  • Objektnummer 9707
  • Objektart Büro / Praxen
  • Ort Bergisch Gladbach
  • Baujahr 1991
  • Zustand gepflegt
  • Vermietet Ja
  • Zimmer 10

Flächen

  • Etage 2
  • Bürofläche ca. 282 m²
  • Kellerfläche ca. 18 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse E
  • Endenergieverbrauch 124.0 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis 680.000,00 €
  • Provision 3,57 %

Ausstattung

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert
- Klima- und Lüftungsanlage sind Sondereigentum des Eigentümers der benachbarten Einheit; die Verbrauchskosten werden nach m² aufgeteilt und an die Mieter weitergegeben. Die Mitnutzung der Anlagen ist über eine Nutzungsvereinbarung geregelt.
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- 18 m² großer Lagerraum

Lage der Immobilie

Die Praxisfläche befindet sich in einer belebten Gegend in Refrath, Bergisch Gladbach. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Praxisfläche sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Bergisch Gladbach ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, mit vielen Parks und Grünflächen. In Bergisch Gladbach finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die für ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtbild sorgen.

Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre zahlreichen Wander- und Radwege. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist Bergisch Gladbach ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturschutzgebiete. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Standort für Unternehmen und Praxen, die eine verkehrsgünstige Lage mit hoher Lebensqualität suchen.

Gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver Gewerbezeile in Refrath

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50672 Köln

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