Möbliertes Apartment mit Rheinblick in Köln Riehl

Das 1 Zimmer Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit 99 Wohneinheiten welche 1958 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und ist voll unterkellert. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt sich auf einen kleinen Eingangsbereich mit eingebauten Abstellraum, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine Küche im Durchgang und einen hellen Wohnraum. Vom Wohnraum aus hat man einen fantastischen Blick auf den Rhein und über Köln sowie direkte Aussicht auf den Kölner Dom.

Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung mittels Fernwärme und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand und wird möbiliert verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 217,05 € inkl. 36,24 € für die Instandhaltungsrücklage.
Für die Fassadensanierung wird eine Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000,00 € fällig.

Objektdaten

  • Objektnummer 9660
  • Objektart Wohnung
  • Ort Köln
  • Baujahr 1959
  • Zustand gepflegt
  • Letzte Modernisierung 2023
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Anzahl Etagen 11
  • Zimmer 1
  • Keller unterkellert

Flächen

  • Etage 8
  • Wohnfläche ca. 39,4 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse F
  • Endenergieverbrauch 171.9 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis 159.000,00 €
  • Provision 2,98 %

Ausstattung

- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Alluminiumfenster
- Personenaufzug

- modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- dunkelbrauner Laminat
- voll möbiliert
- Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Spülbecken, Waschmaschine, Mikorwelle
- Boxspringbett
- Esstisch mit zwei Stühlen
- Schreibtsich, Kommoden, Sofa

- Rheinlage
- Domblick
- Fassadensanierung ausstehend

Lage der Immobilie

Die Immobilie liegt im begehrten Kölner Norden im charmanten Stadtteil Riehl, in der Rotterdamerstraße, einer ruhigen Parallelstraße zum belebten Konrad-Adenauer-Ufer. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung an, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Die kulinarische Vielfalt wird durch Cafés, Restaurants und Imbisse abgerundet, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Freizeitaktivitäten kommen in Riehl ebenfalls nicht zu kurz. Der renommierte Kölner Zoo lockt Besucher jeden Alters an und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Entlang des majestätischen Rheins laden Uferpromenaden zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein. Riehl bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, die jeden Bewohner begeistern wird.

Möbliertes Apartment mit Rheinblick in Köln Riehl

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Kontakt

Hohenzollernring 71 - 73
50672 Köln

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht 9653

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